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2021-03-02 00:40 来源:中国日报网

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异地购房要熟悉当地政策

在线色情 就强度而言,可以采取强制或半强制型。

【导语】:近日,四川省成都市工商局发布消费警示,提醒消费者异地购房时要深入了解当地的限购、限贷政策,结合自身的实际购买能力,慎重选择,重点防范购买到小产权房。

  成都市工商局表示,异地购房的最大难点是信息沟通不及时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解,消费者在与异地开发商签订认(定)购协议、买卖合同时存在一定的签约风险,轻者,事后纠纷不断,官司缠身;重者,钱房两空,蒙受巨大经济损失。

  前不久,贵州遵义市汇川区消费者陈女士在成都买房,售楼顾问张某告诉她原价300多万元的房屋现在只需239万元。陈女士表示自己无法提供纳税证明或社保证明,可能属于限购对象。张某称“限购令马上要取消”,让她“一千个放心”。陈女士当场签订了《认购书》,并支付了10万元定金和90万元首付款。当她前去交纳剩余房款准备签订购房合同时,张某告诉她暂时不能备案,等交齐剩余房款后再想办法,并说“房子你可以不买,但要扣10万元违约金”。事后,陈女士多次找开发商协商退款,均遭拒绝。陈女士向成都市工商局申诉。经调解,开发商退回了100万元购房款。

  成都市工商局提醒消费者,异地购房要熟悉当地最新的购房政策,是否属于限购、限贷对象;对楼盘销售顾问所作的初步判定和承诺,必须通过政府网络查询、律师咨询等方式予以确定;要对项目实地考察了解,重点是防范购买到“小产权”房,最有效的办法是现场仔细查看开发商的“两资五证”,即《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。

  此外,异地购房者首先要估计自身购买承受力和了解自己的信用状况,避免在与开发商签订认(定)购协议后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商“没收”定金;理性对待相关宣传与承诺,必要时可通过现场照相、录音等方式收集证据;仔细阅读合同条款内容,做到“先看合同,后付款项”,查看合同附件是否齐备;要保证购房款项划拨安全,最好通过银行转账,购房款项不要划到销售代表(顾问)等人的私人账户。

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